北京楼市，四季度完美收官，淡市不淡，未来可期！

2024年10-12月二手房网签三连涨，北京不淡实际成交量却是楼市10月最高，11月次之，季度七台河市某某企业管理咨询维修站12月最低，完美网签滞后性造成了这种景象。收官去年四季度市场表现非常不错，淡市二手房库存下降1.2万套，北京不淡新房住宅库存下降了1.06万套，楼市供给端压力明显减小，季度成交量经历了先升后降，完美已经相对稳定，收官这个稳定的淡市区间要好于9.30新政前，总体来看，北京不淡七台河市某某企业管理咨询维修站市场是楼市上了一个台阶，传统淡季变成了意外的季度旺季。

成交价整体企稳，但冷热不均，城区反弹明显，尤其是教育资源丰富的板块，越往外，小区品质越差，房价表现就越差，有些外围区域的高品质小区，价格也在阴跌。这种现象在之前市场回暖时也出现过，内城先行，由内到外，只要市场回暖的时间足够久，迟早会辐射到外围区域。

有些小区的成交价不高，但房子报价很高，房主们带着看涨预期，等待年后市场回暖，小阳春的期待比较普遍。年底涨价情况时有发生，房主惜售，尤其是那些价格最低的房子，还有一个原因，房主看到自己要买的小区报价涨了，自然也就跟着涨，这种连锁反应很正常，毕竟北京市场换房交易占到了大部分。

1月市场注定平淡，进入腊月，向来如此。市场关注焦点是年后的2-3月，在各种利好政策的加持下，预期短期内难以转向，根据各种数据分析，市场再次下行的概率较低。随着传统旺季的到来，市场也许会有不俗的表现，近期有购房打算的人，不建议长期观望，挑选市场中性价比高的房子入手，随行就市即可。

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